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2013.Oct.09

迷你倉庫怎麼選?--10個秘訣大公開,讓你找到最適合的迷你小倉庫 /個人倉儲

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迷你小倉庫,這個新興的行業,

自從2009年引進台灣以後,慢慢地走進了大家的生活環境。

越來越多的家庭、公司企業發現了這種超級方便的服務!

但是,您知道怎麼選擇一個最合適的迷你倉庫嗎? 

 


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~~10個您不可不知的 迷你小倉庫選擇秘訣大公開~~

 

 

1. Location! Location! Location! 

迷你倉庫不同於一般的倉庫,傳統我們印象中,倉庫是長這樣

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北部的話大部分是在五股、林口、樹林等地的鐵皮屋倉庫。

一次要承租的面積大,必須和其他人共用,且環境很差。

當然,也會有一些市區內的房子提供當作倉庫使用,

一般都是在地下室或是比較偏遠的巷弄內,

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但對於迷你倉庫而言,一般會放在迷你倉庫的東西,

往往都是"有時候,可能會用到"的物品。

所以囉,地點的選擇就非常重要~~~!!

根據研究,距離家裡或者公司在車程15分鐘以內最佳唷~~

 

2. 交通是否便利?

這是第二重要的因素,關係到迷你倉庫的可得性(Accessibility)。

不論我們是要去卸貨,或者未來去提取某一兩樣物品,

交通方便性可以說是迷你倉庫好不好使用的一個非常關鍵的因素。

迷你個人倉庫的周邊是不是緊鄰捷運站? 公車站牌? 臨時卸貨區?

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畢竟,臨時想到要拿東西,不見得每個人都有開車囉。

 

3. 卸貨的地方,距離電梯多遠?

台灣目前大部分的迷你倉庫,都不是在一樓。

因此貨物的進出勢必會利用到電梯。

這關鍵的'最後一哩"是選擇上必須要慎重考慮的~

 

有些迷你倉庫雖然號稱有停車場或卸貨區,

但是距離電梯有好長一段距離.........

這不僅增加了卸貨的麻煩,對於很多貨運公司而言,

太長的距離有時候還會跟消費者加收費用

 

4. 迷你倉庫的搬運設備齊不齊全和安不安全?

既然是倉庫,免不了需要很多搬運器材。

這些器材或多或少都會有危險性。在評估的時候,

首先要先試用看看操作順不順手,

有沒有夾傷或不穩摔倒的可能性。

有些迷你倉庫的貨梯設計成類似停車場的升降梯

就必須非常的謹慎小心,建議最好不要讓小孩一同前往。

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再來使用上層櫃的時候,難免會用到梯子。

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像這類的梯子就不建議使用,再拿取貨物的時候,

手上是必須提取重物的,重心很容易偏掉。

 

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這種樓梯式的梯子會是比較安全的選擇,下方附有輪子方便移動。

使用前注意一下業者的梯子輪子是否穩固即可。

 

另外,還有一種電動升降梯,雖然方便,

但由於是電動的,仍要注意操作不慎或者是小孩玩耍的危險。

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5. 迷你倉庫環境的溫濕度控制

會存放在這類迷你個人倉庫的物品,

常常都是一些衣物、書籍、包包或者是貨品。

因此對於溫濕度的控制非常要求~~

 

台灣下雨天普遍濕度都會飆到70以上,

業者的除溼設備是否完善。

現場是否有溫濕度計可以檢查。

 

也可以利用晚上的時間去迷你倉庫看看,

很多業者宣稱24小時溫溼度控制,但常常僅有白天才開啟。

 

6. 保險保全安全性是否足夠?

儲存物品,最擔心的就是環境安全嗎?

如果發生損毀,或者是遺失,

客戶的東西是否可以得到充足的理賠呢?

 

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除了門禁系統之外,可以詢問業者的監視錄影保留多久

因為一般來說,客戶不會每天都到倉庫檢查,

可能一兩個月才來一趟,屆時如果發現物品遺失遭竊,

如果業者的錄影保留時間不夠長,

可能也已經調不到資料了.......  

至少保存兩個月會是比較安全的範圍唷~~~

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另外一點就是保險了,除了最基本的公共意外責任險

火險和失竊險之外,對於特別貴重的物品,

業者是否有提供其他更為周全的保全保險方式呢?

雖然大部分的迷你倉庫業者都宣稱有保險,

可以要求查看保單和保額的詳細資料,

對客戶的安全性會更有保障。

 

7. 使用空間到底怎麼算?

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使用迷你倉庫時,不能用"面積"或者是"坪數"來估計,

應該看的是實際使用的"空間體積"

因為充分的堆疊,才是使用迷你個人倉庫最划算的使用方法。

因此最好就是看業者提供的長寬高尺寸是最準的,

或者一般倉儲業者常用的才。

(這邊的才,指的是體積的才積唷,因為面積也有所謂的才)

 

 提供一個簡單的換算方法  

 1立方公尺 = 35.315才     

 1才 = 0.0283立方公尺     

 

所以,在比較各家業者和評估迷你倉庫的價錢時,

千萬不要再問"你們倉庫有幾坪?"了

有些業者利用台灣人普遍習慣使用坪來當作單位,

因此倉庫的計價也利用坪來計算,

想當然爾,不等於實際的使用面積,

就可以灌水灌得很開心拉................

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8. 迷你個人倉庫的價錢合理嗎?

身為一個現代的精明消費者,

斤斤計較也是很合理的.............

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怎麼評估我租的迷你倉庫價錢合不合理呢?

除了利用上面那點,將價錢除以實際使用體積之外,

還要考慮倉庫所在的地點。

 

在這寸土寸金的台北市,位於市中心的迷你倉庫,

租金當然會比較貴,不能跟林口五股的鐵皮屋倉庫比,

應該將方便性跟迷你倉儲的空間環境加進去一起比較。

 

24小時恒溫除溼、保全保險、加上個人專用的防火鐵櫃,

這些都是迷你倉庫業者所提供的特別服務囉 

 

在評估上,將地理環境較近的幾家拿來做個比較,

當然也要考慮其他的使用因素,

這樣就可以算出到底這價位合不合理囉~~

 

一般家裡的雜物書籍等,800~2000元的應該就可以搞定。

如果是裝箱的公司貨物,一般都需要2000~5000元的大櫃。

至於搬家裝潢的短租,由於有大型的家具,

3000~7000元的是合理範圍囉,提供給大家參考 

 

9. 迷你倉庫的土地使用分區合不合法?

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為什麼選擇迷你倉庫要考慮這個問題呢?

因為,這關係到消費者的權益阿~~~

由於迷你倉庫是一個新興的行業,

因此主管機關目前還沒有很明確的管理辦法,

所以.............你懂得!!

 

但是,不管業者用甚麼行業別去申請,

本質上,因為還是類似倉儲業或是保管服務業的性質,

所以使用分區上,要在"商"或者是"工"

如果是"住",未來可能會衍生出一些問題。

 

再加上,現在有部分業者有推出重機櫃的服務,

那麼在使用分區上就更嚴格了~~~

基本上需要有更充分的走道寬度,和消防安全等設備。

 

因此,在承租前,可以請業者出示使用分區的證明,

這樣會比較有保障,避免將來被主管機關刁難,

衍生出不必要的困擾,影響消費者的權益。

 

10. 迷你倉業者是否具備永續經營的條件

 

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最後這一點,其實對於很多行業都很重要。

台灣流行"爆紅",很多行業常常都是迅速流行後,

開始加盟、開分店、盲目擴張的背後,

隱藏的就是倒閉的潛藏危機.....看看這些精美的案例

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判斷迷你倉庫是否能夠永續經營

主要的原因在於,很多客戶一旦使用了迷你倉,

可能就是半年一年,很多公司甚至是好幾年都不會換了。

 

所以在選擇上,可以從幾點判斷

看迷你倉業者跟房東的租約是簽幾年?

收費合不合理? 有沒有用超低價且希望客戶先預繳大量租金?

公司是不是一直再找加盟收權利金?

業者和大樓管委會,或是鄰居的關係如何?

 

這些都是可以幫助判斷這間迷你倉庫,

是不是可以永續經營的方式囉~~~

 

   讓我們來複習一下這10個秘訣吧 

 1. Location! Location! Location! 

 2. 交通

 3. 卸貨區距離電梯距離

 4. 搬運設備

 5. 溫濕度控制

 6. 安全性

 7. 使用空間計算

 8. 價錢

 9. 土地使用分區

 10.永續經營

 

經過以上的解說,相信大家應該都可以用這10個小秘訣,

找到心目中最理想最適合的迷你個人倉庫囉~~~!!! 

 

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俬儲空間/台北迷你倉/微型倉庫/個人倉庫/推薦/評估方法

 

地點皆位於台北各大捷運站出口,快撥打專線,挑選您最適合的俬儲空間!! 

 

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